Normativa vigente 2026 · Última actualización: 21 de octubre de 2026 · Información orientativa, no es asesoramiento fiscal.
Donar una vivienda ya construida a un hijo en Galicia tributa por la tarifa estatal completa, sin reducción ni bonificación: la única ventaja autonómica para la vivienda —una bonificación del 95 %, con límite de 60.000 €— es exclusiva del dinero donado para comprar una primera vivienda habitual, y no se aplica cuando se dona directamente el inmueble ya construido.
Por qué la vivienda no tiene el mismo beneficio que el dinero para comprarla
- Bonificación del 95 % (límite 60.000 €): solo para dinero donado a hijos menores de 35 años (o víctimas de violencia de género) que lo destinen a comprar su primera vivienda habitual, con renta del donatario en el IRPF del año anterior no superior a 30.000 € y compra dentro de los 6 meses siguientes.
- Donar la vivienda directamente: no cumple el requisito de «adquisición» con el dinero donado, así que no accede a esa bonificación.
- Tarifa aplicable: la escala estatal completa (del 7,65 % al 34 %) sobre el valor íntegro de la vivienda, sin reducción por parentesco (la reducción de 1.000.000 € de Galicia es exclusiva de las herencias).
Tres ejemplos resueltos
| Valor de la vivienda | Base liquidable | Impuesto estimado |
|---|---|---|
| 100.000 € | 100.000 € | ≈ 12.415 € |
| 300.000 € | 300.000 € | ≈ 55.467 € |
| 600.000 € | 600.000 € | ≈ 140.519 € |
La diferencia con una herencia del mismo valor es enorme: en sucesiones, estas cantidades tributarían 0 € gracias a la reducción de 1.000.000 €; al donarse en vida, sin embargo, se paga la tarifa completa salvo que se estructure como dinero para comprar dentro del límite de 60.000 €.
Dos impuestos adicionales a tener en cuenta
- Plusvalía municipal (IIVTNU): la paga el hijo que recibe la vivienda.
- AJD: no se aplica; el acto ya tributa por el Impuesto de Donaciones.
Plazo para presentar la autoliquidación
30 días hábiles desde la escritura de donación, mediante el Modelo 651 ante la Axencia Tributaria de Galicia (ATRIGA).
Preguntas frecuentes
¿Compensa donar dinero para comprar en vez de donar la vivienda directamente?
Si el hijo tiene menos de 35 años, cumple el límite de renta y el importe cabe en 60.000 €, sí suele compensar fiscalmente frente a donar el inmueble.
¿Por qué en herencias hay reducción de 1.000.000 € y en donaciones no?
Es una decisión del legislador gallego: la reducción general por parentesco solo se diseñó para sucesiones, mientras que las donaciones solo tienen beneficios específicos y más limitados, como el del dinero para primera vivienda.
¿Hay alguna bonificación general para donaciones de vivienda entre padres e hijos en Galicia?
No; fuera del caso del dinero para comprar primera vivienda habitual, las donaciones de padres a hijos en Galicia no tienen reducción ni bonificación propia.
Fuentes: Axencia Tributaria de Galicia (ATRIGA) · Ley reguladora de las Haciendas Locales (IIVTNU) · Ley del ITP y AJD.