Normativa vigente 2026 · Última actualización: 20 de octubre de 2026 · Información orientativa, no es asesoramiento fiscal.
La Comunidad Valenciana trata la donación de una vivienda igual que la donación de dinero: la misma reducción de 100.000 € y la misma bonificación del 99 % sobre la cuota, aplicadas sobre el valor de la vivienda en lugar de sobre una cantidad en efectivo.
Reducción y bonificación aplicable
- Base imponible: el valor de referencia catastral de la vivienda (o su valor de mercado si es superior).
- Reducción propia: 100.000 € del valor de la vivienda, para donaciones de padres a hijos (Grupo II), según la Ley 6/2023, de 22 de noviembre.
- Tarifa: la escala estatal (del 7,65 % al 34 %) sobre el exceso no cubierto por la reducción.
- Coeficiente multiplicador: 1,0000 para el Grupo II con patrimonio preexistente del donatario por debajo de 390.657,87 €.
- Bonificación: 99 % sobre la cuota resultante.
Tres ejemplos resueltos
| Valor de la vivienda | Reducción aplicable | Base liquidable | Impuesto estimado |
|---|---|---|---|
| 100.000 € | 100.000 € | 0 € | 0 € |
| 300.000 € | 100.000 € | 200.000 € | ≈ 316 € |
| 600.000 € | 100.000 € | 500.000 € | ≈ 1.108 € |
Estas cifras coinciden con las de una donación de dinero del mismo importe: la reducción de 100.000 € y la bonificación del 99 % operan igual sobre el valor de una vivienda que sobre una cantidad donada en efectivo.
Dos impuestos adicionales a tener en cuenta
- Plusvalía municipal (IIVTNU): la paga el donatario, como en una herencia.
- AJD: no se aplica; el acto ya está sujeto al Impuesto de Donaciones.
Plazo para presentar la autoliquidación
30 días hábiles desde la escritura de donación, sin posibilidad de prórroga, mediante el Modelo 651 ante la Agencia Tributaria Valenciana.
Preguntas frecuentes
¿Se puede aplicar la reducción de 100.000 € varias veces?
Es un límite por donatario en un periodo determinado (no por cada donación aislada), así que fraccionar la donación no multiplica el beneficio.
¿Qué pasa si la vivienda vale más de 600.000 €?
El exceso sobre 100.000 € tributa por la escala estatal completa antes de aplicar el 99 %, por lo que el impuesto crece de forma progresiva con el valor.
¿Es obligatorio tasar la vivienda?
Conviene acreditar su valor de mercado o usar el valor de referencia catastral para evitar comprobaciones posteriores de Hacienda.
Fuentes: Agencia Tributaria Valenciana · Ley 6/2023, de 22 de noviembre · Ley reguladora de las Haciendas Locales (IIVTNU) · Ley del ITP y AJD.