Normativa vigente 2026 · Última actualización: 19 de octubre de 2026 · Información orientativa, no es asesoramiento fiscal.
Donar una vivienda ya construida en Cataluña no es lo mismo, fiscalmente, que donar dinero para comprarla. Cataluña tiene una reducción del 95 % (con límite de 60.000 €) exclusiva para el dinero destinado a adquirir la primera vivienda habitual, pero esa reducción no se aplica cuando lo que se dona es la vivienda ya construida: en ese caso se paga la tarifa propia de donaciones, del 5 % al 9 %, sin reducción ni bonificación.
Por qué la vivienda no tiene el mismo beneficio que el dinero para comprarla
- Reducción del 95 % (dinero para comprar): solo se aplica cuando se dona dinero en efectivo y el hijo lo destina a adquirir su primera vivienda habitual, con límite de base de 60.000 € (120.000 € si el donatario tiene discapacidad), dentro de ciertos requisitos de edad, patrimonio y plazo de compra.
- Donar la vivienda directamente: al no existir una «adquisición» con el dinero donado, no se cumple el requisito de esa reducción; la donación tributa por las reglas generales de Cataluña.
- Tarifa propia de donaciones: del 5 % (hasta 200.000 €) al 9 % (a partir de 600.000 €) sobre el valor de la vivienda, sin reducción por parentesco ni bonificación.
Tres ejemplos resueltos
| Valor de la vivienda | Base liquidable | Impuesto estimado |
|---|---|---|
| 100.000 € | 100.000 € | ≈ 5.000 € |
| 300.000 € | 300.000 € | ≈ 17.000 € |
| 600.000 € | 600.000 € | ≈ 38.000 € |
Frente a esto, donar 60.000 € en efectivo para que el hijo compre esa misma vivienda podría salir con una reducción del 95 % sobre esa cantidad, aunque el resto siguiera tributando por la tarifa general si se donara también en dinero.
Dos impuestos adicionales a tener en cuenta
- Plusvalía municipal (IIVTNU): la paga el hijo que recibe la vivienda, igual que en una herencia.
- AJD: no se aplica; el acto ya tributa por el Impuesto de Donaciones.
Plazo para presentar la autoliquidación
30 días hábiles desde la escritura de donación, mediante el Modelo 651 ante la Agència Tributària de Catalunya (ATC).
Preguntas frecuentes
¿Y si primero dono la vivienda y luego el hijo la vende para comprar otra?
No se aplica la reducción del 95 %: esa reducción exige que sea dinero el que se done y se destine a comprar, no un inmueble que luego se venda.
¿Compensa donar el dinero para que compre en vez de donar directamente la vivienda?
Si el valor cabe dentro del límite de 60.000 € (o 120.000 € con discapacidad), sí suele compensar fiscalmente; para importes mayores conviene comparar ambas rutas con un asesor.
¿La vivienda tiene que ser la habitual del hijo para algún beneficio?
Solo para la reducción del 95 % del dinero destinado a comprarla; donar la vivienda ya construida no exige que vaya a ser su vivienda habitual, pero tampoco da acceso a ese beneficio.
Fuentes: Agència Tributària de Catalunya (ATC) · Llei de l’impost sobre successions i donacions de Catalunya · Ley reguladora de las Haciendas Locales (IIVTNU) · Ley del ITP y AJD.