Normativa vigente 2026 · Última actualización: 18 de octubre de 2026 · Información orientativa, no es asesoramiento fiscal.
Madrid bonifica al 99 % la cuota de una donación de vivienda de padres a hijos, igual que si fuera dinero: no existe reducción por parentesco, así que el impuesto se calcula sobre el valor íntegro de la vivienda y solo después se aplica el 99 %.
Reducción y bonificación aplicable
- Base imponible: el valor de referencia catastral de la vivienda (o su valor de mercado si es superior).
- Reducción por parentesco: no se aplica a las donaciones en Madrid. La base es el valor íntegro de la vivienda.
- Tarifa: la escala estatal (del 7,65 % al 34 %) sobre el valor de la vivienda.
- Coeficiente multiplicador: 1,0000 para el Grupo II con patrimonio preexistente del donatario por debajo de 402.678,11 €.
- Bonificación: 99 % sobre la cuota tributaria íntegra, para donaciones entre padres e hijos formalizadas en escritura pública.
Tres ejemplos resueltos
| Valor de la vivienda | Cuota antes de bonificar | Impuesto estimado (con 99 %) |
|---|---|---|
| 100.000 € | ≈ 12.415 € | ≈ 124 € |
| 300.000 € | ≈ 55.467 € | ≈ 555 € |
| 600.000 € | ≈ 140.519 € | ≈ 1.405 € |
Al no existir reducción por parentesco, la cuota antes de bonificar es la misma que la de una donación de dinero del mismo importe: lo que cambia es que aquí el valor de referencia lo fija la vivienda, no una cantidad pactada libremente.
Dos impuestos adicionales a tener en cuenta
- Plusvalía municipal (IIVTNU): la paga el hijo que recibe la vivienda, como en una herencia; la liquida el ayuntamiento correspondiente sobre el incremento del valor del suelo.
- AJD: no se aplica, porque el acto ya tributa por el Impuesto de Donaciones (art. 31.2 Ley del ITP y AJD). Solo hay que abonar notaría y registro.
Plazo para presentar la autoliquidación
30 días hábiles desde la escritura de donación, sin posibilidad de prórroga, mediante el Modelo 651 ante la Comunidad de Madrid.
Preguntas frecuentes
¿Por qué la cuota antes de bonificar es tan alta si luego el impuesto final es bajo?
Porque en Madrid no hay reducción de base: se calcula la cuota sobre el valor íntegro de la vivienda con la tarifa estatal, y solo al final se resta el 99 %. El resultado final es igualmente bajo.
¿Hace falta tasar la vivienda?
Sí, conviene acreditar su valor de mercado o usar el valor de referencia catastral vigente para evitar que Hacienda lo revise al alza después.
¿Se puede perder la bonificación del 99 %?
Sí, si la donación no se formaliza en escritura pública o no se autoliquida en plazo.
Fuentes: Comunidad de Madrid, Agencia Tributaria · Ley reguladora de las Haciendas Locales (IIVTNU) · Ley del ITP y AJD.