Normativa vigente 2026 · Última actualización: 31 de octubre de 2026 · Información orientativa, no es asesoramiento fiscal.
Heredar la vivienda habitual del fallecido tiene una reducción propia en el Impuesto de Sucesiones, independiente de la reducción general por parentesco. La normativa estatal fija el 95 % con un límite de 122.606,47 € por heredero, aunque varias comunidades autónomas la mejoran.
Requisitos para aplicarla
- Quién puede aplicarla: cónyuge, descendientes o ascendientes del fallecido, o un pariente colateral mayor de 65 años que hubiera convivido con él durante los 2 años anteriores al fallecimiento.
- Qué vivienda: debe ser la vivienda habitual del fallecido, no una segunda residencia.
- Permanencia: el heredero debe mantener la vivienda en su patrimonio durante los 10 años siguientes al fallecimiento (salvo que fallezca antes), so pena de perder la reducción con efectos retroactivos.
- Límite: 95 % de reducción sobre el valor de la vivienda, con un máximo de 122.606,47 € por cada sujeto pasivo (no por vivienda).
Cómo mejoran esto las comunidades autónomas
Varias comunidades autónomas elevan el porcentaje (hasta el 99–100 % en algunos casos) o el límite máximo, o amplían quién puede beneficiarse. Conviene revisar siempre la normativa autonómica específica, ya que puede sustituir por completo a la regla estatal.
Qué pasa si se vende antes de los 10 años
Si el heredero vende, dona o de cualquier forma transmite la vivienda antes de que pasen los 10 años, pierde el derecho a la reducción y debe presentar una autoliquidación complementaria por la parte del beneficio indebidamente aplicado, con los correspondientes intereses de demora.
Preguntas frecuentes
¿Se puede alquilar la vivienda heredada sin perder la reducción?
Sí, en general alquilarla no incumple el requisito de permanencia, que exige mantenerla en el patrimonio, no habitarla; conviene confirmarlo con la normativa autonómica aplicable.
¿Se aplica si varios herederos heredan la misma vivienda en proindiviso?
Sí, cada heredero aplica la reducción sobre la parte proporcional que le corresponde, con el límite de 122.606,47 € (o el que fije su comunidad) por persona.
¿Es compatible con la reducción por parentesco?
Sí, ambas reducciones son compatibles y se aplican de forma acumulada sobre la base imponible.
Fuentes: Ley 29/1987, art. 20.2.c) · Agencias tributarias autonómicas.